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当人们需要大额资金周转的时候，奉化名下有房，可能会想到用房子作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房子是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
奉化四类房子不能办理抵押借款
1、借款未结清的房子（按揭房）
抵押消费借款的房子必须是没有任何抵押且无借款的房子。如果是有抵押的房子或者此房子处于按揭状态当中，银行或者借款机构已
经拥有此房子的他项权利，借款人再对此房子进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房子的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类房子为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
奉化已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房子不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性房子之
一，一般按经济适用房管理，或者其房子性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理奉化房子抵押消费借款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房子只有使用权而没有所有权，没有取得此套房子的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理奉化房子抵押消费借款。
除了有房子抵押借款之外，住房抵押贷款,企业房本抵押贷款,房产抵押大额贷款,房屋抵押银行借钱不押房,抵押房产借钱等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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房产证抵押贷款流程有哪些?
1、备齐资料，包括夫妻双方奉化身份证户口本、结婚证、奉化房产证、购房合同或发票个人账户最近半年以上的银行流水对账单。
2、银行对贷款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。如提交相应的贷款所需资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单等审查。
2、办理抵押、质押、住房的评估报告。
3、向奉化贷款银行提交贷款申请表。
4、奉化银行审批。
5、道奉化房管局作住房抵押登记，办理它项权利证。
6、银行确认，发放贷款。
7、购房合同抵押贷款,公司抵押房子借钱,抵押房子机构商务活动借钱,自建房抵押贷款不押房,工资借款等抵押贷款要按签订过的抵押合同款项还款。
奉化房产抵押贷款条件：具有完全民事行为能力的人，在贷款到期日时的实际年龄不超过六十五周岁；奉化银行房屋抵押借款,企业按揭房抵押贷款,住房抵押长期借钱,房子抵押银行借钱不押房,名贵手表抵押借钱等房子抵押助贷大平台,吸引众多大客户与长期合作.奉化免费在线咨询.可受理全国房子抵押贷款服务.
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